Bu yönetmelik değişiklik metni, arazi ve arsa düzenlemeleri ile imar uygulamalarında oldukça kapsamlı değişiklikler ve netleştirmeler getiriyor.
⸻
1. Temel Tanımlar ve Kavramlar
• Askı dağıtım cetveli (Madde 1 s): Düzenlemeye giren taşınmazların tapu, hisse, alan ve tahsis durumlarını gösteren cetvel. İnternet duyuruları ve e-Devlet üzerinden paylaşım için hazırlanır.
• İmar hakkı aktarımı (Madde 1 ş): Parselin bir kısmı ya da tamamı kamu hizmet alanında kaldığında, verilemeyen inşaat hakkının başka parsel veya parsellere taşınması.
• Alıcı/Verici parsel (Madde 1 t-u): İmar hakkının aktarıldığı ve aktarıldığı parseller.
• PARSİD (Madde 1 ü): Parselasyon planlarının askı ve itiraz süreçlerini e-Devlet üzerinden takip eden sistem.
⸻
2. Düzenleme Ortaklık Payı (DOP) ve Kamu Alanları
• DOP, %45 oranını geçemez (Madde 8).
• Düzenleme sahasında DOP’tan arta kalan alanlar, belediye veya Hazine taşınmazları ile tamamlanabilir (Madde 2, 5, 8).
• Kamu hizmetine ayrılan alanlar, bedelsiz terk veya bağış yoluyla da sağlanabilir; hiçbir vergi, resim, harç alınmaz (Madde 2, 6).
• Bedele dönüştürme yöntemiyle, yapılaşmış alanlarda DOP’tan kesilemeyen pay, diğer parsellerden tahsil edilir ve ilgili hesaplarla mahsuplaştırılır (Madde 9).
⸻
3. İmar Hakkı Aktarımı
• Kim yapabilir: İlgili idare veya kurum, il bazında yetkili alanlarda (Madde 38/A).
• Hangi alanlarda uygulanır:
• Önceden oluşmuş kamu ortaklık payları (KOP)
• Düzenleme yapılmış ama kamuya geçmemiş alanlar
• Tescil edilmiş parsellerde, ikinci DOP kesintisi yapılamayan alanlar
• İmar planında büyük kısmı kamu alanında kalan parseller (Madde 38/A 1 a-d)
• Uygulama esasları (Madde 38/B):
• Aktarma işlemi değer tespiti üzerinden yapılır.
• Alıcı parselin emsal inşaat alanı %30’u geçemez.
• Alıcı parsel metrekare değeri, verici parsel değerinden fazla olamaz.
• Verici parselde aktarılamayan hak, değerinin %20’sini geçmeyecek şekilde mahsuplaşılabilir.
• İmar hakkı aktarımı, verici parselin mülkiyetinin ilgili idareye bedelsiz devri ile gerçekleştirilir.
⸻
4. Parselasyon Planı Süreçleri ve Askı
• Planlar 30 gün askıda kalır, PARSİD sistemine girilir ve e-Devlet üzerinden maliklere bildirilir (Madde 13).
• İtiraz durumunda, plan tekrar hazırlanır ve onay süreci tekrarlanır.
• Ön askı yapılabilir ancak zorunlu değildir.
⸻
5. Özel Durumlar ve Hukuki Netleştirmeler
• Kat irtifakı ve kat mülkiyeti kurulu taşınmazlar, mümkünse müstakil parsel olarak verilir; değilse hisselendirilerek ve rayiç bedeli üzerinden tahsis edilir (Madde 11).
• Mahkeme kararları ile geri dönüşüm gereken parsellerde, mümkünse yapı sahibi parsel ile takas veya rayiç bedel ödenerek çözülür (Madde 17).
• Kamuya terk edilen/bağışlanan alanların imar planı dışına çıkarılması yasak; tapuda beyanlar hanesinde belirtilir (Madde 15).
